Názor realitných maklérok na exkluzívne nehnuteľnosti
Realitné maklérky z LIVIANTE neustále pracujú s nehnuteľnosťami – pripravujú ich na predaj, zúčastňujú sa výroby fotografií a videí, píšu inzeráty a realizujú obhliadky. Rukami im už prešlo veľa bytov a domov, preto sme sa ich opýtali na názor, čo je podľa nich exkluzívna nehnuteľnosť a čo by v nej nemalo chýbať.
Alena Priehodová: Každý klient ako aj každý realitný maklér má iný pohľad na to, čo je exkluzívna nehnuteľnosť, lebo pre niekoho to môže byť byt v centre mesta, pre iného veľký rodinný dom pri lese. Podľa môjho názoru musí exkluzívna nehnuteľnosť spĺňať určité parametre – lokalita, väčšia rozloha (cca od 150m²), pútavý výhľad – napríklad na hrad/rieku, a samozrejme parkovanie. Čo sa týka zariadenia, to si už vie klient po kúpe vybrať podľa svojho vkusu. V Bratislave sa považujú za exkluzívne nehnuteľnosti novostavby v downtowne, po ktorých je veľký dopyt, ale aj niektoré staršie nehnuteľnosti v zrekonštruovaných budovách v centre. Za exkluzívne sa považujú aj rodinné domy v rámci bratislavských mestských častí, lebo v ponuke sa objavujú zriedka a ich ceny sú pomerne vysoké. Pri prenájmoch je to najmä poloha, parkovanie a vyšší štandard zariadenia bytu. Nájomcovia vyžadujú okrem klasických spotrebičov aj práčku, sušičku a klimatizáciu.
Alexandra Novák: V našej ponuke sa nedávno objavila takáto exkluzívna nehnuteľnosť - ide o 6-izbový byt v blízkosti parku pri centre Bratislavy. Exkluzívnym ho robí rozloha vyše 250m², nádherný výhľad na dominanty mesta, tri lodžie, luxusné zariadenie (tapety ARMANI), ale aj veľmi praktická dispozícia. Nechýba veľa úložného priestoru - 3 walk in šatníky, miestnosť na topánky (walk in botník), 3 sklady, 3 vnútorné parkovacie miesta a 2 výťahy na čip priamo do bytu. Táto ponuka je podľa mňa ideálnym príkladom exkluzívnej nehnuteľnosti, keďže aktuálny výhľad jej aj do budúcna asi nik „nevezme“, priamo pod bytovým domom sa nachádza Sad Janka Kráľa. Byt poskytuje maximálne súkromie – žiaden sused a podľa môjho názoru ide o byt bez kompromisov.
Zuzana Murínová: Stretla som sa už s viacerými exkluzívnymi ponukami. Podľa mňa by mala byť vybavená hlavne exkluzívnymi dizajnovými kúskami nábytku, zariadením prispôsobeným na mieru, rôznymi praktickými vychytávkami ako napríklad podsvietená chodba a kúpeľňa, kde sa viete pohodlne orientovať v noci bez zapnutia svetla, alebo zabudovaný ohrievač jedla (nie mikrovlnná rúra), varnú dosku s integrovaným digestorom, inteligentné ovládanie svietidiel v celej nehnuteľnosti a jednoznačne by mala mať zaujímavú väčšiu rozlohu, terasa tiež poteší.
Soňa Zubčáková: Exkluzívna nehnuteľnosť musí mať komfortný vstup do bytu, napríklad garáž prepojená s rodinným domom alebo vnútorné státia v podzemných garážach, odkiaľ sa do bytu dostanem suchou nohou, výťahom. Ja osobne preferujem juhovýchodnú svetovú stranu a čo sa týka interiéru, tak milujem štýl, ktorý je vkusný a vyžaruje „teplo domova“. Exkluzívnou robí nehnuteľnosť aj výhľad, treba mať však istou, že pred nehnuteľnosťou nevyrastie o pár rokov ďalšia, ktorá ten výhľad naruší. Niečo iné je exkluzívny predaj nehnuteľnosti – výhradný predaj vybranou realitnou kanceláriou alebo konkrétnym maklérom. Predajca má väčšiu kontrolu nad tým, kto si nehnuteľnosť prezerá a môže ľahšie odhaliť neserióznych záujemcov. Je veľmi dôležité mať osobnú dôveru tak ako s predávajúcim, tak aj s kupujúcim.
