Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na prenájom výnimočný 4-izbový rodinný dom v prestížnom rezidenčnom prostredí Green Resort v obci Hrubá Borša, na Borovicovej ulici.
Ide o modernú, doposiaľ neobývanú novostavbu, ktorá spája komfort rodinného bývania, súkromie, kvalitnú architektúru a atmosféru rezortného života priamo pri golfovom ihrisku a jazere.
Dom je určený pre náročného klienta, ktorý nehľadá bežné bývanie, ale reprezentatívny priestor s vysokým štandardom, súkromím, nadčasovým dizajnom a výnimočným exteriérom.
Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Hrubej Borše, priamo pri golfovom rezorte Green Resort. Vďaka polohe, veľkorysému pozemku, bazénu, samostatnej dvojgaráži, upravenej záhrade a jazeru za pozemkom ponúka bývanie, ktoré svojím charakterom pripomína súkromný rezort.
Dom ešte nebol obývaný, a preto budúci nájomca získa možnosť nasťahovať sa do úplne nového, čistého a nadštandardne pripraveného priestoru.
INTERIÉR A ŠTANDARD BÝVANIA
Rodinný dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený, pričom interiér je dokončený vo vysokom štandarde. Nejde o holodom ani o priestor, ktorý by si vyžadoval dodatočné stavebné úpravy.
Súčasťou interiéru je kuchynská linka vyhotovená na mieru, vstavané spotrebiče značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, kompletne dokončené kúpeľne, vstavané šatníkové riešenia, kvalitné drevené parkety, interiérové dvere PORTA, exteriérové elektrické žalúzie a dizajnový závesný krb značky Rocal.
Kúpeľne sú kompletne vybavené sanitou, veľkoformátovými obkladmi a dlažbami, batériami Hansgrohe, walk-in sprchovým kútom a vaňou.
Veľkou pridanou hodnotou je nábytok na mieru od renomovanej firmy Avalon, ktorý podčiarkuje prémiový charakter celej nehnuteľnosti. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasový vzhľad.
DENNÁ ČASŤ DOMU
Dominantou domu je priestranná denná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného vzdušného a reprezentatívneho priestoru.
Vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru a zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Denná zóna pôsobí otvorene, elegantne a zároveň útulne. Kuchyňa na mieru prirodzene nadväzuje na jedálenskú a obývaciu časť, čím vzniká ideálne miesto pre rodinný život, oddych aj reprezentatívne prijímanie návštev.
Veľkoformátové posuvné okná prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou. Vďaka tomu sa obytný priestor prirodzene rozširuje smerom do exteriéru a ponúka bývanie s dovolenkovou atmosférou počas celého roka.
EXTERIÉR, BAZÉN, ZÁHRADA A JAZERO
Exteriér tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najväčšie benefity. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 763 m² a ponúka upravenú záhradu, priestrannú terasu, vlastný bazén a výhľad smerom k jazeru.
Za pozemkom sa nachádza jazero, ktoré dotvára výnimočný pocit pokoja, súkromia a kontaktu s prírodou.
Zo záhrady vedú dve zadné bránky. Jednou sa pohodlne dostanete smerom ku golfovému ihrisku Green Resort, priamo k 14. jamke. Druhou prejdete priamo k jazeru za pozemkom.
Táto kombinácia golfu, zelene, vodnej plochy, bazéna a súkromia vytvára bývanie, ktoré je na trhu prenájmov skutočne výnimočné.
DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI
Po vstupe do domu sa nachádza elegantné závetrie a vstupná predsieň, ktorá plynulo nadväzuje na hlavnú obytnú časť domu.
Vstupná časť je od dennej zóny oddelená dizajnovými sklenenými posuvnými dverami, ktoré zachovávajú vzdušnosť a svetlosť priestoru.
Pri vstupe sa nachádza praktický a veľkorysý šatník s dostatkom úložného priestoru.
Centrálna časť domu pozostáva z priestrannej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Táto časť tvorí prirodzené srdce celého domu a zároveň poskytuje priamy výstup na terasu, k bazénu a do záhrady.
Nočná časť domu je oddelená od dennej zóny a pozostáva z troch samostatných izieb. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a priestranný šatníkový priestor so vstavanými skriňami.
V dome sa ďalej nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a sklad.
Súčasťou prenájmu je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta.
DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ
Závetrie – 2,88 m²
Zádverie – 6,24 m²
Pracovňa – 8,94 m²
Chodba – 11,46 m²
Technická miestnosť – 5,98 m²
Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m²
Kuchyňa – 14,04 m²
Spálňa – 23,00 m²
Kúpeľňa – 7,68 m²
WC – 2,20 m²
Sklad – 3,19 m²
Kúpeľňa – 5,52 m²
Spálňa – 13,05 m²
Spálňa – 11,61 m²
Terasa – 38,07 m²
Podlahová plocha spolu – 150,87 m²
Zastavaná plocha – 217,66 m²
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou
Lokalita: Hrubá Borša, Borovicová ulica
Rezidenčné prostredie: Green Resort
Stav: novostavba, doposiaľ neobývaná
Kolaudácia: 2026
Počet izieb: 4
Počet podlaží: 1
Pozemok: 763 m²
Úžitková plocha domu: 142,92 m²
Podlahová plocha: 150,87 m²
Terasa: 38,07 m²
Zastavaná plocha domu: 207,30 m²
Úžitková plocha garáže: 42,30 m²
Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž
Parkovanie: spolu 4 parkovacie miesta
Zariadenie: čiastočne zariadený
Exteriér: bazén, terasa, záhrada, jazero za pozemkom
TECHNICKÉ VYBAVENIE
Rodinný dom je postavený ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25.
Obvodové murivo je zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pri zvýšenej časti objektu s hrúbkou 180 mm. Fasádu dopĺňa drevený obklad, ktorý domu dodáva moderný a elegantný výraz.
Okná a presklené konštrukcie sú hliníkové, s izolačným trojsklom a hodnotou Uw = 0,80 W/m²K. V celom dome sú osadené exteriérové elektrické žalúzie.
Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou technológie je aj integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov.
Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň znižuje tepelné straty.
Architektonicky zaujímavým prvkom je kombinácia plochej zelenej strechy a sedlovej strechy nad hlavnou obytnou časťou. Priznaný drevený krov, vysoké stropy a strešné svetlíky vytvárajú jedinečný priestorový efekt.
Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa, moderné oplotenie, odvodňovací systém a spevnené plochy.
LOKALITA
Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Je známa najmä vďaka golfovému rezortu Green Resort, pokojnému prostrediu, zeleni, jazerám a kvalitnému rodinnému bývaniu.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri golfovom ihrisku, v tichej a reprezentatívnej časti obce. Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu prírody, súkromia a dobrej dostupnosti do Senca aj Bratislavy.
Bývanie v tejto časti Hrubej Borše je ideálne pre klienta, ktorý hľadá pokoj mimo ruchu mesta, no zároveň nechce robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania.
DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ
• výborné napojenie na Senec
• rýchla dostupnosť do Bratislavy
• pohodlné napojenie na diaľnicu D1
• dostupnosť do okolitých okresných miest
• pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
V obci Hrubá Borša sa nachádza:
• obecná materská škola
• súkromná materská škola Čarovný Domček
• školská jedáleň
• potraviny a lokálne služby
• kaderníctvo, kozmetika a wellness služby
• Green Tree Restaurant
• Green Resort Golf Club
• jazero, cyklotrasy a oddychové zóny
HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI
• doposiaľ neobývaná novostavba
• prestížna lokalita Green Resort
• priame prepojenie s golfovým ihriskom
• jazero priamo za pozemkom
• vlastný bazén
• upravená záhrada
• samostatne stojaca dvojgaráž
• spolu 4 parkovacie miesta
• vysoký štandard vyhotovenia
• nábytok na mieru
• veľkoformátové presklenia
• vysoké stropy s priznaným krovom
• rekuperácia
• pokojné a reprezentatívne bývanie
CENA PRENÁJMU
• nájom: 2.500 € / mesiac
• energie: 250 € / mesiac, podľa počtu osôb
• depozit: vo výške 1 mesačného nájmu
• provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH
Cena nájmu zahŕňa užívanie rodinného domu, samostatne stojacej dvojgaráže, parkovacích miest, terasy, bazéna, záhrady a pozemku.
Dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený a je pripravený pre náročného nájomcu, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v pokojnom, bezpečnom a výnimočnom prostredí.
Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.
RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, prípravu nájomnej zmluvy, odovzdávací protokol a súvisiaci servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti.
Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na prenájom výnimočný 4-izbový rodinný dom v prestížnom rezidenčnom prostredí Green Resort v obci Hrubá Borša, na Borovicovej ulici.
Ide o modernú, doposiaľ neobývanú...
Čítať ďalej
