Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša.
Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom zaujme na prvý pohľad čistou modernou architektúrou, nadčasovou kombináciou svetlej a sivej fasády, plochou strechou, veľkoformátovými preskleniami a prakticky začlenenou dvojgarážou.
Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 749 m², priamo na okraji existujúcej rezidenčnej zástavby. Takéto umiestnenie prináša príjemný pocit priestoru, pokojné bývanie a otvorené výhľady do okolitej krajiny.
Dom ponúka podlahovú plochu 221,48 m² vrátane dvojgaráže a dve veľkorysé terasy s celkovou výmerou 52,34 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort početnejšej rodiny, dostatok súkromia, praktické úložné priestory a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou.
Interiér sa nachádza v stave holodom a novému majiteľovi ponúka možnosť dokončiť si podlahy, kúpeľne, kuchyňu, interiérové dvere, osvetlenie a ostatné povrchové úpravy presne podľa vlastného vkusu. Základné stavebné a technické práce sú už zrealizované, steny a stropy sú pripravené na finálne dokončenie a v dome sú vyvedené elektrické aj technické rozvody.
Predávajúci zabezpečí dokončenie kolaudačného procesu a riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa.
PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ S KRBOM A VÝSTUPOM DO ZÁHRADY
Srdcom domu je veľkorysá denná časť pozostávajúca z obývacej izby s jedálňou a kuchynskej časti. Spoločne vytvárajú otvorený obytný priestor s výmerou 61,84 m².
Rozmerné presklené plochy prepájajú interiér s terasou a záhradou, prinášajú do domu množstvo prirodzeného svetla a opticky ešte viac zväčšujú už aj tak veľkorysý priestor.
Dominantou obývacej izby je moderný vstavaný krb, ktorý sa môže stať výrazným dizajnovým prvkom budúceho interiéru a zároveň vytvorí príjemnú rodinnú atmosféru počas chladnejších mesiacov.
Priestor ponúka dostatok miesta na veľkú kuchynskú linku s ostrovčekom, rodinný jedálenský stôl aj pohodlnú obývaciu zónu. Nový majiteľ si pritom môže celé usporiadanie, materiály aj farebné riešenie navrhnúť podľa vlastných predstáv.
POZEMOK
Pozemok má celkovú výmeru 749 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej rodinnej záhrady. Za domom sa nachádza veľká zatrávnená plocha lemovaná vzrastlým živým plotom, ktorý oddeľuje nehnuteľnosť od susedných pozemkov a vytvára prirodzené súkromie.
Priestranná záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie bazéna, záhradného domčeka, sauny, detského ihriska, letnej kuchyne alebo pergoly. Zároveň poskytuje priestor na vytvorenie oddychovej zóny s posedením či výsadbu okrasnej alebo úžitkovej záhrady.
Veľkým benefitom je poloha domu na okraji rezidenčnej zástavby. Nehnuteľnosť nie je zo všetkých strán bezprostredne obklopená ďalšími rodinnými domami, vďaka čomu pozemok pôsobí otvorene, vzdušne a poskytuje príjemný kontakt s okolitou krajinou.
EXTERIÉR A PARKOVANIE
Z uličnej strany pôsobí dom reprezentatívne a moderne. Pred nehnuteľnosťou je vybudovaná veľká spevnená plocha, ktorá umožňuje pohodlný prístup do garáže a zároveň poskytuje ďalšie parkovanie pre viacero vozidiel.
Priamo do domu je začlenená priestranná dvojgaráž s výmerou 35,79 m², vybavená širokou sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom.
Z garáže je možné prejsť priamo do technickej miestnosti a následne do interiéru domu. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania, najmä počas nepriaznivého počasia.
Dom disponuje modernou fasádou, tmavými okennými rámami a vonkajšími žalúziami. Exteriérové žalúzie zabezpečujú tienenie, súkromie a reguláciu prehrievania interiéru počas letných mesiacov.
DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Po vstupe do domu sa nachádza závetrie a zádverie, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby.
Hlavnú časť prízemia tvorí veľkorysý otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Z dennej časti je prostredníctvom veľkoformátových presklení zabezpečený priamy výstup na terasu a do záhrady.
Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s výmerou 17,81 m² a kúpeľňa s výmerou 3,91 m². Izba môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa, detská izba alebo spálňa pre člena rodiny, ktorý preferuje bývanie bez potreby používania schodiska.
Ďalej sa tu nachádza samostatné WC, šatník, sklad, technická miestnosť a schodisko vedúce na poschodie.
Technická miestnosť s výmerou 12,40 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na technické vybavenie domu, ale aj na práčku, sušičku a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru. Z technickej miestnosti je priamy vstup do dvojgaráže.
Z dennej časti domu sa vychádza na terasu s výmerou 24,85 m², ktorá môže v budúcnosti slúžiť ako hlavná exteriérová oddychová zóna.
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť domu.
Nachádza sa tu hlavná spálňa s výmerou 21,09 m², dve ďalšie samostatné izby, dve kúpeľne spojené s WC a centrálna chodba.
Z hlavnej spálne je zabezpečený priamy vstup na veľkorysú terasu s výmerou 27,49 m². Terasa ponúka dostatok priestoru na súkromné posedenie, ležadlá, zeleň alebo vytvorenie pokojnej oddychovej zóny patriacej priamo k hlavnej spálni.
Dve kúpeľne na poschodí výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny a zároveň ponúkajú možnosť vytvoriť samostatnú rodičovskú a detskú kúpeľňu.
DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ
1. nadzemné podlažie:
• zádverie – 5,55 m²,
• chodba – 3,78 m²,
• izba – 17,81 m²,
• kúpeľňa – 3,91 m²,
• sklad – 2,53 m²,
• schodisko – 4,92 m²,
• kuchyňa – 16,78 m²,
• jedáleň s obývacou izbou – 45,06 m²,
• samostatné WC – 2,70 m²,
• šatník – 4,78 m²,
• technická miestnosť – 12,40 m²,
• dvojgaráž – 35,79 m²,
• terasa – 24,85 m²,
• závetrie – 5,53 m².
Podlahová plocha vnútorných priestorov 1. nadzemného podlažia vrátane dvojgaráže je 156,01 m². Do tejto výmery nie je započítaná terasa s výmerou 24,85 m² ani závetrie s výmerou 5,53 m².
2. nadzemné podlažie:
• chodba – 10,00 m²,
• kúpeľňa s WC – 4,11 m²,
• hlavná spálňa – 21,09 m²,
• kúpeľňa s WC – 5,93 m²,
• izba – 11,68 m²,
• izba – 12,66 m²,
• terasa – 27,49 m².
Podlahová plocha vnútorných priestorov 2. nadzemného podlažia bez terasy je 65,47 m².
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom – novostavba
Adresa: Okružná 32, Hrubá Borša
Počet izieb: 5
Počet nadzemných podlaží: 2
Celková výmera pozemkov: 749 m²
Zastavaná plocha evidovaná na liste vlastníctva: 205 m²
Podlahová plocha domu vrátane dvojgaráže: 221,48 m²
Podlahová plocha interiéru bez garáže: 185,69 m²
Dvojgaráž: 35,79 m²
Terasa na prízemí: 24,85 m²
Terasa na poschodí: 27,49 m²
Celková výmera terás: 52,34 m²
Závetrie: 5,53 m²
Počet kúpeľní: 3
Počet WC: 4
Parkovanie: dvojgaráž a ďalšie parkovanie pred domom
Stav interiéru: holodom
Stav exteriéru: dokončená fasáda, okná, exteriérové žalúzie, spevnené plochy a základné zatrávnenie pozemku
Kolaudácia: predávajúci zabezpečí riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa.
TECHNICKÉ A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE
Rodinný dom je realizovaný ako kvalitná murovaná stavba. Nosné obvodové murivo je vyhotovené z brúsených tehál s hrúbkou 300 mm, vnútorné nosné murivo z tehál s hrúbkou 250 mm a priečky z brúsených tehál s hrúbkou 140 mm a 200 mm.
Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je riešená ako moderná plochá strecha s viacvrstvovou tepelnou a hydroizolačnou skladbou.
Vykurovanie a chladenie domu je navrhnuté prostredníctvom tepelného čerpadla typu vzduch – voda. Projektové riešenie zahŕňa podlahové vykurovanie a stropné chladenie vo vybraných obytných miestnostiach.
Nehnuteľnosť zároveň disponuje predprípravou na inštaláciu fotovoltických panelov, klimatizácie a automatického zavlažovacieho systému v záhrade, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduché doplnenie týchto technológií podľa vlastných potrieb.
Dom disponuje veľkoformátovými preskleniami, vonkajšími žalúziami, moderným vstavaným krbom a rozvodmi pripravenými na dokončenie interiéru.
Súčasťou riešenia je dvojgaráž so sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom a priamym vstupom do domu.
LOKALITA – HRUBÁ BORŠA
Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Senca. Obec je známa pokojným rodinným prostredím, modernou zástavbou, množstvom zelene, jazerom a prestížnym golfovým areálom Green Resort.
Okružná ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti tvorenej prevažne modernými rodinnými domami. Samotná nehnuteľnosť je situovaná na okraji zástavby, čo jej dodáva pocit väčšieho priestoru a kontaktu s prírodou.
V blízkosti sa nachádza jazero, zelené oddychové zóny a golfový areál. Lokalita ponúka pokojné bývanie mimo mestského ruchu a zároveň dobrú dostupnosť do Senca, Bratislavy aj okolitých obcí.
V OBCI A OKOLÍ SA NACHÁDZA
• obecná materská škola,
• súkromná materská škola,
• školská jedáleň,
• potraviny a lokálne služby,
• reštaurácie a kaviarne,
• Green Resort Golf Club,
• jazero a oddychové zóny,
• cyklotrasy a možnosti športového vyžitia,
• kompletná občianska vybavenosť v neďalekom Senci.
DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ
• rýchla dostupnosť do Senca,
• pohodlné napojenie na diaľnicu D1,
• dobrá dostupnosť do Bratislavy,
• ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dostupnosťou mesta.
CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena: 535.000,- EUR
Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu.
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať:
+421 903 555 300
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.
RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.
Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša.
Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom...
Čítať ďalej
